Secondo il report European Outlook 2026 di Cushman & Wakefield, il mercato immobiliare alberghiero europeo sta vivendo una fase di forte espansione. Per il 2025 si stima un volume di transazioni pari a 25,1 miliardi di euro (+15% rispetto al 2024), con una previsione di ulteriore crescita dell’8% per il 2026, anno in cui il valore dovrebbe toccare i 27 miliardi. Sebbene gli investitori europei mantengano la leadership, si registra un’impennata di capitali statunitensi (+121%).
I segmenti più dinamici includono:
- Lusso: le transazioni nel real estate di alta gamma sono balzate del 72% nella prima metà del 2025, trainate dall’ottimo andamento dell’ospitalità luxury.
- Economy e Midscale: crescono del 50%, grazie a una gestione più efficiente dei costi del lavoro.
- Turismo: i pernottamenti complessivi in Europa sono previsti in aumento del 5,6% nel 2026.
Il panorama italiano
In Italia, la spinta arriva soprattutto dal turismo internazionale e dal prestigio del “brand-Paese”. I riflettori sono puntati sulle città d’arte (Milano, Roma, Firenze, Venezia) e sulle località resort d’eccellenza (dal Lago di Como alla Costiera Amalfitana, fino a Puglia e isole).
Nel Mezzogiorno la località più richiesta è Taormina, dove cresce in termini significativi l’interesse degli investitori. La Perla dello Ionio è nella top 10 della mete maggiormente richieste in questa fase.
Oltre al lusso, gli investitori mostrano un crescente interesse per gli ostelli di nuova generazione, apprezzati per l’alta redditività. Il 2025 si conferma un anno strategico per le operazioni di rebranding e conversione verso modelli di ospitalità “lifestyle”.
